De verborgen agenda van Outlet Sta Op Stoelen | outlet sta op stoelen

Sta Op Stoel Outlet Awesome Fitform Sta Op Stoel Claudia De ..

De huizenprijzen zijn zover gestegen dat ze een nieuw record hebben bereikt. De gemiddelde verkoopprijs is op dit ogenblik 283.945 euro. Om een woning te kunnen kopen voor deze prijs moet het gezamenlijke inkomen globaal 61.000 euro bedragen (toetsrente voor de maximale hypotheek 2,5%).

≥ Sta op stoel Outlet Elektrisch met 17 Motoren Bruin VA € 1795 ... - outlet sta op stoelen
≥ Sta op stoel Outlet Elektrisch met 17 Motoren Bruin VA € 1795 … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ebayimg.com

De komende maanden zal er niet veel veranderen. De huizen prijzen zullen nog verder stijgen. Het aantal te koop staande woningen wordt steeds minder en de vraag naar een koopwoning is groot. Dit zorgt er voor dat steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht.

Verkopende makelaars doen er alles aan om een woning zo hoog mogelijk te verkopen. Steeds vaker hanteren makelaars een minder nette werkwijze.

Laat ik een voorbeeld noemen waarbij een woning al is verkocht (mondeling akkoord) voor bijvoorbeeld 200.000 euro. De volgende stap is dan het tekenen van de koopakte zodat daadwerkelijk de koop wordt bevestigd.

Helaas worden steeds vaker kopers na de koop opgebeld door de verkopende makelaar, om de koopprijs met duizenden euro’s te verhogen daar er een andere koper voor de woning is verschenen. Gaat een koper daar niet in mee, dan gaat de koop alsnog niet door.

Ontario 17 sta-op stoel | Sta-op stoelen | ZHON - Zorg Hulpmiddelen ... - outlet sta op stoelen
Ontario 17 sta-op stoel | Sta-op stoelen | ZHON – Zorg Hulpmiddelen … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: mijnwebwinkel.nl

Deze vraag lijkt zeer simpel maar in werkelijkheid is deze zeer moeilijk te beantwoorden. Ik zal door middel van een fictief voorbeeld laten zien hoe makelaars en taxateurs te werk gaan. Het voorbeeld toont ook aan waarom de huizenprijzen flink stijgen.

De kopers van deze woning betalen 20.000 euro boven de vraagprijs. Als de verkopende makelaar zijn werk goed heeft gedaan dan is deze woning volgens hem 200.000 euro waard. Dit moet dus ook de marktwaarde in de taxatie worden van deze woning.

Echter de ingeschakelde taxateur taxeert de woning op een marktwaarde van 220.000 euro. Hoe is dit mogelijk? Laat ik paar redenen opsommen:

De waarde van de woning is een momentopname. Toch moeten taxateur zich aan bepaalde regels houden en deze worden gecontroleerd door het NWWI. Zij moeten ook een goede reden opgeven waarom een woning meer waard is dan de verkoopprijs.

Sta Op Shop | Sta Op Stoelen - outlet sta op stoelen
Sta Op Shop | Sta Op Stoelen – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: staopshop.nl

Meestal wordt als reden opgegeven dat er veel kopers zijn voor de woning, waardoor de woning boven de vraagprijs is verkocht. Klopt dit wel?

Makelaars die ook taxeren willen natuurlijk zoveel mogelijk taxaties hebben. Deze taxaties zorgen voor een leuke omzet. Aan de andere kant willen kopers het liefst zo min mogelijk eigen middelen betalen en hebben dus baat dat een taxatie het liefst minimaal op de koopprijs wordt getaxeerd.

Vergeet ook niet dat veel kopers niet eens de eigen middelen hebben om dan de woning te kopen. Vooraf contact hebben over de marktwaarde in de taxatie met de taxateur is verboden. Het maakt dan niet uit wie dat is. In werkelijkheid gebeurt dit natuurlijk wel.

Bovendien vragen taxateurs vaak aan de verkopende makelaar als zij de sleutel komen ophalen om de woning te taxeren wat de verkoopprijs is. Het is dus logisch dat veel taxateurs al snel de koopprijs van de woning als minimale marktwaarde in de taxatie aanhouden.

STA-OP STOEL VARIO | FITFORM | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
STA-OP STOEL VARIO | FITFORM | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

Taxateurs die veel onder de koopprijs taxeren, krijgen minder taxaties aangeboden. Dit is namelijk voor kopers niet interessant want dan moeten zij uit eigen zak het verschil tussen de marktwaarde in de taxatie en de koopprijs betalen.

Ik hoef u niet uit te leggen wat de gevolgen zijn als veel taxateurs de waarde van de woning taxeren vóór de koopprijs van de woning (als deze hoger is verkocht dan de vraagprijs). Het woord is nu aan het NWWI en de organisaties waar makelaars en taxateurs lid van zijn. Zij bepalen immers wat mag en wat mogelijk is. Ik ben van mening dat huizenprijzen minder snel stijgen als iedereen zijn werk goed doet.

In mijn voorbeeld geeft de verkopende makelaar aan dat de waarde van de woning 200.000 euro is. Dit is ook de vraagprijs en dus ook de marktwaarde van de woning. Als de taxateur deze woning ook voor deze 200.000 euro taxeert moeten de kopers 20.000 euro uit eigen middelen betalen. Ik weet zeker dat veel kopers hier niet op zitten te wachten. Het is zelfs de vraag of veel kopers dit bedrag daadwerkelijk kunnen betalen.

Laat ik het anders zeggen? Indien iedere taxateur niet hoger taxeert dan de koopprijs (als deze hoger is dan de vraagprijs van een woning) dan zouden de huizenprijzen veel minder snel stijgen. De vraag is en blijft dan of daadwerkelijk de marktwaarde van de woning wordt getaxeerd.

STA-OP STOEL MODULAIR BLACK | DOGE | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
STA-OP STOEL MODULAIR BLACK | DOGE | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

De verborgen agenda van Outlet Sta Op Stoelen | outlet sta op stoelen – outlet sta op stoelen

STA-OP STOEL VARIO | FITFORM | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
STA-OP STOEL VARIO | FITFORM | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

≥ Opstap stoel, Staop stoel met relax functie, sta op stoel - Zorg ... - outlet sta op stoelen
≥ Opstap stoel, Staop stoel met relax functie, sta op stoel – Zorg … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ebayimg.com

STA-OP STOEL MODULAIR BLACK | DOGE | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
STA-OP STOEL MODULAIR BLACK | DOGE | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

FITFORM STA-OP STOEL OP DRAAISCHIJF | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
FITFORM STA-OP STOEL OP DRAAISCHIJF | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

Sta-op-stoelen Fitform Zorg - outlet sta op stoelen
Sta-op-stoelen Fitform Zorg – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: voorbrood.nl

Sta Op Stoel Outlet Awesome Fitform Sta Op Stoel Claudia De ... - outlet sta op stoelen
Sta Op Stoel Outlet Awesome Fitform Sta Op Stoel Claudia De … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ksaforum.net

Sta Op Stoel Outlet New Sta Op Stoel Doge 17m In Nette En Goede Staat ... - outlet sta op stoelen
Sta Op Stoel Outlet New Sta Op Stoel Doge 17m In Nette En Goede Staat … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ksaforum.net

Tweedehands sta-op-stoel, A-merken met garantie bij Staopstoelstunter.nl - outlet sta op stoelen
Tweedehands sta-op-stoel, A-merken met garantie bij Staopstoelstunter.nl – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: staopstoelstunter.nl

Sta Op Stoel Outlet Beautiful Fitform Sta Op Stoel Op Draaischijf De ... - outlet sta op stoelen
Sta Op Stoel Outlet Beautiful Fitform Sta Op Stoel Op Draaischijf De … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ksaforum.net

Ontario 17 sta-op stoel | Sta-op stoelen | ZHON - Zorg Hulpmiddelen ... - outlet sta op stoelen
Ontario 17 sta-op stoel | Sta-op stoelen | ZHON – Zorg Hulpmiddelen … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: mijnwebwinkel.nl

Sta op stoel in nette en goede staat | De Zorgoutlet - outlet sta op stoelen
Sta op stoel in nette en goede staat | De Zorgoutlet – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: dezorgoutlet.nl

Himolla Cosyform Merk Tobi 17 Relaxfauteuil Kopen Huren Zuid ... - outlet sta op stoelen
Himolla Cosyform Merk Tobi 17 Relaxfauteuil Kopen Huren Zuid … – outlet sta op stoelen | outlet sta op stoelen

Image Source: ytimg.com